גולומב 23 ירושלים
סיכום ישיבת נציגות מיום 4.7.2018
חברי נציגות נוכחים:
- אוה כץ
- אברהם כהן
- חנה קיגלר
- אילן דנש
- יגאל דור
- ג'קי אלימלך
- אילנה קדוש שרון
- אליה טאובר
- שלומי נאסה
- תומר פרוטמן, עו"ד – מייצג משפחת את פרוכטמן בעלי 4 דירות – הוזמן לישיבה.
משתתפים: עו"ד אלי שמואליאן, נעה ריבוש, אורי שכטמן, עו״ד מיכל ליבן קובי, רן אוהב ציון.
- לשאלת המשתתפים בישיבה הובהר כי הנתונים החברתיים שנאספו מהמיפוי החברתי ישמשו כדי לקבל תשובות וניתוח של הנתונים – כחלק מהדברים שיכנסו להליך בחירת היזמים – ואת הנתונים שנאספו אורי מנתחת והם יוצגו לנציגות.
סקירה תכנונית
- רן אוהב ציון, מנהל הפרוייקט סקר את מצב התכנוני של הפרוייקט: לפני כחודש הועברו התוכניות יחד עם מסמכי השמאות לפי תקן 21 לעיון הועדה המחוזית. מחכים לתגובה של השמאית המחוזית, תוך שישנה צפיה שתוך כחודש ימים התכנית תפורסם להתנגדויות.
- לאחרונה התקיים מפגש עם תושבי רח' גוטאמלה שגם חלק מחברי הנציגות (ג'קי) היו בה. הם העלו את ההתנגדויות שלהם. המפגש היה לפי בקשת המנהל הקהילתי כחלק משיתוף ציבור. בזמנו המנהל הקהלתי מאד תמך בתוכנית – ואולם כיום השחקנים במנהל הקהילתי השתנו וכן ישנו חשש מהצפיפות. צוות התכנון אופטימי לגבי הטיפול בהתנגדויות – אך צריך להבין שהתהליך יהיה כזה שלאחר האישור להפקדה צפויות התנגדויות, וזה תהליך שאף עשוי לשפר ולייטב את התוכנית.
אבני הדרך:
התוכנית אושרה להפקדה בתנאים – קויים כבר;
הצפי למילוי התנאים – עד להפקדה בפועל –צופים כחודש (תלוי בפקידות של הועדה המחוזית);
לאחר מכן – חודשיים עד שלושה חודשים זמן להגשת התנגדויות
דיון בהתנגדויות – הנוהג הוא שדנים קודם בועדה המקומית – כאן עלול להיווצר עיכוב בגלל הבחירות; ולכן רוצים להגיע לדיון בהתנגדויות עוד קודם לכן ויתכן שיהיה ישר במחוזית
השאיפה היא מתן תוקף לדצמבר 2018 (עשוי להתארך – כפוף לאילוצים של הועדות ועיכוב עקב הבחירות).
סקירה משפטית
- ניתנה סקירה על התיק המשפטי – הוגש כתב הגנה בשם 80 מתוך 112 יחידות הדיור בבניין, התובעת הגישה בקשה שלפיה היא סבורה שהם ביצעו מסירה לכל הנתבעים ויכולים לבקש פסק דין בהעדר הגנה.
כמו כן, עדין תלויה ועומדת וטרם הוכרעה על ידי בית המשפט, הבקשה שהוגשה מטעם הנתבעים לפני חודשים רבים, להפקדת ערובה להבטחת ההוצאות שלהם
- הצוות עובד בימים אלה על "בקשה לקבלת הצעות מיזמים״ . לצוות יצטרפו נציגים מהנציגות.
מדובר במהלך מיוחד יחסית בשוק התחדשות העירונית, שבו היזם מקטין את הסיכון שלו באופן משמעותי לעומת פרוייקטים אחרים – שכן ישנה וודאות על התב"ע + השאיפה להגיע ל 100% הסכמות שלה דיירים ובכך לשפר את ההצעות של היזמים – במסגרת הליך בחירת היזם.
לכן, חשוב מאד כי כלל הבעלים יסכימו לפרוייקט בחתימתם על ההסמכה למוריה ולמשרד ליבן קובי.
השלבים הבאים: אבני הדרך לקידום הפרוייקט :
מסמכי תהליך הבחירה
המסמכים כוללים: מסמך משפטי (כולל חוזה דייר – יזם (אחריות מיכל) , מסמך חברתי (שאורי עורכת), מסמך שמאי שיכלול מינימום תמורה וישנה עדיין התלבטות מה יכלול, מסמכי תוכנית, מפרט לדוגמא (כמינימום).
ישנו צות מקצועי שמכין את הניירת שכולל את אוהד הר ציון, מנהל פרוייקטים, שמאי, אורי היועצת החברתית שמכירה את הדיירים כבר שלוש שנים ועושה סקר כולל צרכים עוה"ד של הדיירים,
תהיה טבלת משקולות שתקבע בשיתוף ועל פי הנציגות.
איסוף מידע חברתי להטמעה במסמכי ה״מכרז״ – אורי שכטמן
רק 37 דיירים גרים בדירה הרוב משכירים (71 דירות משכירות). ויש עוד ארבע דירות עמידר. יש שתי דירות כפולות. אורי אספה נתונים מ 40 בעלי דירות –
כולם רוצים דירה גדולה יותר ואף להוסיף כסף להגדלת דירה.
מרפסת שמש וחלק מרפסת סוכה.
אפשרות לרכישת דירה נוספת בהנחה
חשש מדמי ניהול גבוהים.
גיוון בקומות – יש דיירים שרוצים קומות נמוכות ויש שמעדיפים קומות גבוהות.
דגשים ללווי הדיירים בתהליך – התאמה לשפה הרוסית (2) , בינוי – פינוי, לווי לבעלי צרכים יחודיים, סיוע באריזה, וחיפוש דירה ומעבר, סיוע לדיירים שאין להם מערכת תמיכה בתהליך.
פינוי בינוי/בינוי פינוי – מיפוי שטרם הסתיים. התכנית מאפשרת בינוי ולאחר מכן פינוי אך ישנה אפשרות שלא יהיה בינוי פינוי כיוון שיש לכך יתרונות מעשיים כגון קבלת ערבויות בנקאיות, קיצור התהליך, אפשרות לגמישות בתמורה, סיוע לאנשים שעשויים להפגע משהות סמוכה לאתר בנייה. לכן, צריך לקבל תמונה על הרצונות, החששות והצרכים עם דגש על בעלי הדירות המתגוררים בבניין.
המיפוי נמצא בעיצומו. אורי בקשה את סיוע הנציגות באיסוף המידע.
אלי שמואליאן, עו"ד סמנכל מוריה – המו"מ עם טור סיני – בקשר עם סילוק התביעה :
יש לשורקא + טור סיני – 750 מר ובנין 40 מ"ר אנטנות. מתקיים משא ומתן להגעה להסכמה בדבר תמורה אפשרית שתהיה להם, בתמורה לסילוק התביעה וויתור מראש על כל אפשרות להתנגד או להפריע לפרויקט.
הנציגות הודתה לאלי על הטיפול המסור והסמיכה את ידיו לנסות להגיע לסיכום הטוב ביותר ולהביאו לדיון בנציגות.
יצירת קשר עם בעלי דירות:
חולקה עבודה בין הנציגים ליצירת קשר עם בעלים שטרם חתמו על הניירת.